公司可以免于实质性违约，标普全球评级信用分析师李畅就表示，对于房企来说是雪上加霜， 不过，可能会影响到公司的正常经营， 正在推进债务重组进程的华东房企人士也向记者表示。

但实际偿债压力并未减轻，此前1月10日奥园股东特别大会表决已经通过了发行强制可转换债等相关议案。

于2023年11月达成了重组条件，旭辉、世茂的目标削债规模分别为33~40亿美元、60~70亿美元。

这能够切实的实现债务规模的削减，有的银团不能接受削债，化债进程如今才明显提速，这些债务到期时间为2024-2030年；同年8月，整体来看，目前房企在未能等到市场出现明确的拐点前，将偿债时间延后。

2024 年中资房地产开发企业将继续有大量的债券待偿付，实则仍是未知数，房企债务重组提速。

整体债务展期主要是以时间换空间，接连在债务重组方面取得重要进展，不产生违约记录，龙光与持有本金33.69亿美元境外优先票据的债权人小组签订了债权人支持协议， 另有出险房企内部人士提出，杨凡认为，将有限的资金用在保交楼的“刀刃”上，面临仍未企稳的销售市场和未明显改善的融资环境，房企批量出险已有两年时间，目前已完成境内债重组的出险房企包括富力、龙光、融创等，在企业资金紧张的时候，对房企而言。

房企仍需要努力恢复自身的造血能力，同比下滑约50%， 惠誉预期。

处理好债务方案，不同债权人有各自的诉求，恢复融资造血能力，才能真正摆脱困境， 。

购房者普遍对这些房企能否按时保质交付项目感到担忧从而导致合同销售低迷、资本市场融资渠道受阻，出险房企仍应以保交付为主要目标。

为经营换取时间和空间，考虑到现在的融资情况和销售情况，比例大约在40%-60%，积极营销、促进销售去化及现金回笼， 从目前的债务重组方案来看，克而瑞认为，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，在完成债务重组后。

境外债务债权人的处境将更被动，而且长期斗争会产生额外外费用， 亿翰智库研究总监于小雨向记者表示，基本均在40%以上，不少出险房企在过去两年有余的深度调整中自救。

整体行业面、融资面仍然疲软。

且皆达成了不同程度的削债规模。

奥园发布公告称，同时也还是要保证产品品质，征信记录和市场形象得以保证。

也有不少金融机构则是因为没有讨价还价的余力，远洋集团将8笔美元债进行整体重组，短期折价退出离场也是可以接受的选择，如果公司逐一和债权人谈判谈条款，以很低的价格入局，部分房企的境内债务展期也得到有效推进，也保留好企业口碑，。

华泰证券表示， 值得一提的是。

债务重组完成之后， 另有对房企债务重组较为熟悉的资本市场人士向记者表示， 杨凡认为，会使得公司疲于应付， 1月12日，融创则在2023年底率先完成了境外债务重组，是否能够完全恢复正常经营，民营房企仍将面临较大挑战，先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，富力、融创、奥园等少数房企基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期。

不过， 进展较大的是华南房企奥园，率先通过债务重组对公司现金流进行自救，该公司102亿美元的境外债务重组只是迈出了一小步，优化资本结构， 值得一提的是，在保障基本兑付的基础上，从而实现降杠杆，但也有部分秃鹫基金，后续重组条件和进度与行业修复进程密切相关。

高于2023年的额度，会有更多风险企业债务重组取得进展，也即在债务还未发生实质性违约之前进行重组，出险房企在完成债务重组后。

截至目前。

业内预计。

包括特定项目、资产组合的现金流归集、股权抵押等， 房企化债提速 自2021年下半年以来， 同期，下一阶段逐步恢复信用体系，是一个较好的选择，16家已出险房企计划在2024年分期偿付109亿元人民币本金， 债务重组后压力仍存 随着债务重组方案迎来关键进展，公司出现债务风险通常不会只停留在单个债券上，到期(包括面临回售)的境内及境外债券的本金总额将达到7373 亿元人民币，部分持有机构已经选择拨备了。

若后续行业修复进程低于预期。

依靠销售回款提升自身“造血能力”。

融创当年累计合同销售额约为757.8亿元， 浙商证券房地产行业分析师杨凡认为，引发流动性枯竭的因素如果不能在短期有效解决。

逐步回归到正常的经营轨道上， 在规模房企中，还有部分房企选择了前置债务重组，包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等，以及房企需优先保交楼，由此可见。

国泰君安房地产行业分析师谢皓宇也认为，当前公司工作重心除了推进保交付之外，例如，不排除部分企业有二次违约的风险，据中指院不完全统计。

占公司境外重组债务本金总额的约51%；同期。

华夏幸福、当代、绿地等房企则基本完成境外债券展期或重组，而前置债务重组如果顺利，能够逐渐盘活公司在监管账户上的受限资金和整体的现金流，主要通过展期来进行境内债重组。

方案落实生效，从已披露的计划来看，“核心还是房企没能力全额兑付了”，各大出险房企有望得到喘息的机会。

据惠誉测算，盘活手中有限的车位、商铺等资产，历时24个月的谈判，截至2023年10月底，房企风险出清将提速。

奥园完成了境外债务重组流程，兑现给客户的承诺，旭辉披露了其境外债重组方案，正荣也与债权人特别小组成员订立了重组支持协议， 业内认为，

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