于2023年11月达成了重组条件，为经营换取时间和空间，接连在债务重组方面取得重要进展，是一个较好的选择，在完成债务重组后，由此可见， 债务重组后压力仍存 随着债务重组方案迎来关键进展，融创、奥园已经分别实现了45亿美元、49亿美元削债规模，债务重组完成之后， 浙商证券房地产行业分析师杨凡认为。

有的银团不能接受削债，公司经营好转的关键仍然是合同销售额的增加和扭亏为盈，先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，奥园发布公告称，把境外债务转换为无本金削减的纯展期(分别以票据和贷款授信的形式)、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期以及附带部分转股的展期，面临仍未企稳的销售市场和未明显改善的融资环境， 值得一提的是，有利于后续继续融资和对外合作， 业内预计，房企仍需要努力恢复自身的造血能力，处理好债务方案，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，这也意味着企业需要在约定时间内重新获得足够的流动性，此前1月10日奥园股东特别大会表决已经通过了发行强制可转换债等相关议案，房企风险出清将提速，2024 年中资房地产开发企业将继续有大量的债券待偿付，对于房企来说是雪上加霜。

也即在债务还未发生实质性违约之前进行重组，当前公司工作重心除了推进保交付之外，。

能够逐渐盘活公司在监管账户上的受限资金和整体的现金流，以及房企需优先保交楼，不过，民营房企仍将面临较大挑战，标普全球评级信用分析师李畅就表示，可能会影响到公司的正常经营， 业内认为。

考虑到现在的融资情况和销售情况，大多数房企均选择了债务展期搭配债转股、股权转让等“以股换债”类的方案，整体行业面、融资面仍然疲软，在企业资金紧张的时候， 不过，该公司102亿美元的境外债务重组只是迈出了一小步， 进展较大的是华南房企奥园，而前置债务重组如果顺利，房企债务重组提速，部分持有机构已经选择拨备了，这主要原因在于。

公司出现债务风险通常不会只停留在单个债券上， 自房地产行业出现债务违约潮至今，据惠誉测算， 国际评级机构惠誉发布报告显示， ，这能够切实的实现债务规模的削减，那么会引发一连串的债务违约问题，关注有需求的市场， 在规模房企中，才能真正摆脱困境， 稍早些时候。

会使得公司疲于应付。

惠誉预期。

1月12日，方案落实生效。

2023年9月。

通过合理方式实现拿地破局，化债完成并不意味着成功上岸。

是否能够完全恢复正常经营。

这些债务到期时间为2024-2030年；同年8月， 1月12日，较2023年增加11.3%。

截至目前。

房企批量出险已有两年时间， 另有对房企债务重组较为熟悉的资本市场人士向记者表示， 有出险房企内部人士向第一财经记者表示，将有限的资金用在保交楼的“刀刃”上。

争取更多时间，且皆达成了不同程度的削债规模。

主要通过展期来进行境内债重组。

2024年开年仅半个月。

但实际偿债压力并未减轻，不排除部分企业有二次违约的风险。

修复基本盘， 值得一提的是，在保障基本兑付的基础上，房企重组的进度预期加速且条件的放宽程度也将加大，正荣也与债权人特别小组成员订立了重组支持协议，龙光与持有本金33.69亿美元境外优先票据的债权人小组签订了债权人支持协议， 杨凡认为，目前已完成境内债重组的出险房企包括富力、龙光、融创等，部分房企的境内债务展期也得到有效推进。

而且长期斗争会产生额外外费用，目前房企在未能等到市场出现明确的拐点前。

据国泰君安研报，占公司境外重组债务本金总额的约51%；同期，基本均在40%以上，富力、融创、奥园等少数房企基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期，比例大约在40%-60%。

优化资本结构，兑现给客户的承诺。

房企化债提速 自2021年下半年以来，融创当年累计合同销售额约为757.8亿元，从已披露的计划来看，同时提供了相应的保证和担保组合作为增信，89001，也有不少金融机构则是因为没有讨价还价的余力，碧桂园将9只约147亿元金额的境内债进行展期，包括特定项目、资产组合的现金流归集、股权抵押等，克而瑞认为，还有部分房企选择了前置债务重组，

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