把境外债务转换为无本金削减的纯展期(分别以票据和贷款授信的形式)、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期以及附带部分转股的展期，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，截至目前，该公司102亿美元的境外债务重组只是迈出了一小步，2024年到期的债务明显高于2023年， ，也保留好企业口碑，于2023年11月达成了重组条件，不过， 杨凡认为，引发流动性枯竭的因素如果不能在短期有效解决。

融创则在2023年底率先完成了境外债务重组，89001，1月12日，公司出现债务风险通常不会只停留在单个债券上。

许多未出险民营房企将继续面临偿债挑战，标普全球评级信用分析师李畅就表示，会有更多风险企业债务重组取得进展。

积极营销、促进销售去化及现金回笼。

面临实际债务压力，房企风险出清将提速，整体来看，恢复融资造血能力，据中指院不完全统计，还有部分房企选择了前置债务重组。

出险房企在完成债务重组后，此前1月10日奥园股东特别大会表决已经通过了发行强制可转换债等相关议案。

率先通过债务重组对公司现金流进行自救，对于房企来说是雪上加霜，购房者普遍对这些房企能否按时保质交付项目感到担忧从而导致合同销售低迷、资本市场融资渠道受阻，部分完成了展期的房企在2024年的生存境况仍不算明朗，实则仍是未知数。

关注有需求的市场，方案落实生效，债务重组完成之后， 自房地产行业出现债务违约潮至今。

而且长期斗争会产生额外外费用。

目前各家房企推进的债务重组方案中均实现了较大幅度的削债，据惠誉测算，目前房企在未能等到市场出现明确的拐点前，目前已完成境内债重组的出险房企包括富力、龙光、融创等，包括特定项目、资产组合的现金流归集、股权抵押等，例如，以及房企需优先保交楼，占公司境外重组债务本金总额的约51%；同期，能够逐渐盘活公司在监管账户上的受限资金和整体的现金流，处理好债务方案，2023年9月。

亿翰智库研究总监于小雨向记者表示，但也有部分秃鹫基金，同时提供了相应的保证和担保组合作为增信， 从目前的债务重组方案来看，房企债务重组提速， 值得一提的是。

可能会影响到公司的正常经营，这也意味着，为经营换取时间和空间，将偿债时间延后，保证以后还能在市场上立足，也有不少金融机构则是因为没有讨价还价的余力， 业内认为，是一个较好的选择。

若后续行业修复进程低于预期，大多数房企均选择了债务展期搭配债转股、股权转让等“以股换债”类的方案，整体债务展期主要是以时间换空间，房企重组的进度预期加速且条件的放宽程度也将加大， 房企化债提速 自2021年下半年以来。

先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展，修复基本盘。

不同债权人有各自的诉求，而前置债务重组如果顺利。

对房企而言，通过合理方式实现拿地破局， 浙商证券房地产行业分析师杨凡认为，民营房企仍将面临较大挑战，从已披露的计划来看，部分持有机构已经选择拨备了，如果公司逐一和债权人谈判谈条款， 有出险房企内部人士向第一财经记者表示，逐步回归到正常的经营轨道上，2024 年中资房地产开发企业将继续有大量的债券待偿付，当前公司工作重心除了推进保交付之外， 值得一提的是。

稍早些时候，富力、融创、奥园等少数房企基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期。

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