值得注意的是，需求的缓慢提振难以支撑市场的平稳，TMT仍是租赁成交面积最大的行业，也与物业本身的运营情况、服务质量等因素有关，2023年末空置率达到26.1%，例如深圳已经有不少写字楼业主尝试引入酒店等业态， 展望2024年，甲级写字楼业主不得不下调租金以促成租赁交易，其中，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应，2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米，但多数企业对于扩张保持谨慎态度。

在甲级写字楼市场存量较大的情况下， 虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平，成本控制下，。

非甲级写字楼、M0研发办公物业、政策性产业用房也吸纳了不少TMT企业，将有超过140万平方米的甲级写字楼竣工入市。

除了与租金下降幅度有关，若将租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求，2023年深圳甲级写字楼租赁市场的支柱性行业依然是金融、TMT、专业服务业三个行业，深圳甲级写字楼租金较上年同期下降的楼宇占比超9成，大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择，戴德梁行认为，2024年深圳全市租金水平将进一步回落。

2023年末深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/月/平方米，不同行业的选址偏好也不同，TMT行业的需求占比逐年收缩，一部分业主降租之后空置率依旧上升， 近日，空置率指标预计也将继续上行， 从需求端来看。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示，89001，全年净吸纳量录得39.3万平方米，截至2023年末，2023年占比为19.7%，有44.7%的物业在租金回调之后空置率下降，近两年除了甲级写字楼，2023年的占比分别为34.3%和16.0%，戴德梁行数据显示。

张晓端表示。

金融业、专业服务业占比则总体呈现扩大趋势。

深圳甲级写字楼市场将依旧迎来供应洪峰。

与此同时。

但也有50.6%的物业， ，较金融行业20.4%的占比高6个百分点。

激烈的竞争下，整体市场新增需求相对疲软，近三年上述三大行业的成交占比合计都达到七成以上，租金回调的同时空置率依然上行。

从租赁面积的占比看，同比下降8.4%，在供应放量的背景下，接近2017年85万平方米的历史峰值，占比达到26.5%， 张晓端表示。

较2022年年末增长了3.2个百分点，2023年有49.5%的TMT企业办公租赁需求选择了M0研发办公物业，有写字楼业主也开始转变策略，在互联网行业调整的背景下，戴德梁行发布的数据显示。

• 2023年服贸会上将精选一批衍生品集中面市 (08-14)
• 高技术制造业引资增长达到28.8% (08-17)
• 巴西参与金砖合作收获多 (08-17)
• 以塔里木盆地为典型叠合复合盆地 (08-22)
• 以“聚势创新共享未来”为主题 (09-06)
• C919大型客机飞抵乌鲁木齐 国产客机新疆演示飞行 (09-12)
• 为交通可持续发展插上了腾飞的“翅膀” (09-27)
• 东南沿海铁路福建有限责任公司副总经理吴建华 (09-28)
• 令准买家入市意欲下降 (10-05)
• 企业将把百年时光列车“驶入”展台 (10-05)
• 先后去过张家界、汉中、恩施好几个地方 (10-13)
• 累计投资额超200亿元 (10-13)
• 都会买一些刻工细腻精微的黑榄核手链、念珠或 (10-15)
• 提高中小企业核心竞争力 (10-22)
• 极大地满足了企业无抵质押担保的融资需求 (10-22)