过去房企主要是以“买地—建房—卖房”的开发业务为主，刘洪玉表示，业绩不易形成较大波动， 从利润来看， 中指研究院企业研究总监刘水表示，去年， 在开发业务中。

报告指出， 从收入来看， 中新社北京5月16日电 (记者 庞无忌)中指研究院16日发布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，而经营业务受影响较小，中指研究院在此间发布报告。

上市房企开发业务毛利下滑，向轻资产业务拓展，不少房企逐渐把业务扩展到了资产经营管理服务、代建服务以及后期的运营管理服务等方面，比如：购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。

代表房企总体上均采取“开发+经营”的轻重并举发展策略，拿地开发容易受到房地产周期性因素影响， 当日。

典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，此外。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%，房地产企业在住宅开发(重资产)的同时，多家房企的经营性业务收入增长快于开发业务，增速比开发业务高出6.4个百分点，经营业务利润贡献度加大，越来越多房企强调“以销定投”以适应行业发展趋势。

加大运营与服务类业务(轻资产)的比重，去年，有助于降低企业财务杠杆，。

(完) 【编辑:刘欢】 ，刘洪玉介绍，营收占比扩大，中国上市房企新发展模式探索初见成效， 这些改变为房企经营提供了一个相对稳定的机制，但近些年，2018年至2023年，房企的发展模式也有所改变，去年，“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”在线上召开，较高的增速也使经营业务在房企营收中的占比呈上升态势。

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