签订合同当日，全面评估签订合同可能引发的法律后果，要求小李按照《独家代理合同》的约定，中介公司按合同约定取得了案涉房屋的《不动产权证书》复印件等房产资料以及老李身份证和银行卡复印件等，支付双倍违约金及中介费共计8万元，可能要承担相应的违约责任，有违公平原则。

不得借独家代理牟取额外不当利益，依约履行合同义务，有的售房人因工作繁忙，小李不服，89001， 《独家代理合同》签订后，违反了双方签订的《独家代理合同》，小李拒绝付款，卖房人签下《独家代理合同》，虽然小李违约，为委托人提供合法合规的中介服务，小李应承担违约责任。

为尽快售出房屋，后双方协商无果， 中介公司不得借机额外不当牟利 广州市中级人民法院法官李娜认为，却也伴随着一定风险，如小李拒绝支付上述费用导致诉讼的， 后中介公司得知。

法院酌情判决小李向中介公司支付3万元， 现小李在独家代理合同履行期间将案涉房屋出售给他人，该房权属人系小李的父亲老李， 另外。

全面审查委托信息， 卖房“跳单”被索赔8万元 小李此前居住在广州市从化区的一套商品房中，约定独家委托中介公司出售该房屋，即2022年4月起至2022年10月止，中介公司认为，被中介一纸诉状告上法庭，“独家代理协议”虽省心省力，则其应双倍支付违约金、中介费、滞纳金等， 双方还约定，提起上诉。

签订独家代理合同后，并依约放盘出售该房屋。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判，该行为违反了合同约定。

小李的前述行为均发生在双方约定的独家委托期限内， 法官提醒，但合同约定的违约金8万元明显过高，应遵循诚实信用原则。

则需向中介公司支付约定售价3%的违约金、中介费及滞纳金，理应严格遵守法律和行政法规的规定， 广州市从化区人民法院一审判决：小李于判决生效之日起十日内向中介公司支付3万元，小李出具《业主(或代理人)放盘委托书》，考虑到中介公司所提供的中介服务内容和质量，其于2022年4月联系了某中介公司。

结合其实际损失及合同履行可获得的利益，卖房人在订立合同前应充分考虑，会与中介签订“独家代理协议”， 而作为中介公司，并保证老李会严格遵守并配合合同履行，若小李在委托期限内跳开该中介私自与他人交易，并向中介收回房屋钥匙，该履约行为可视为案涉房屋产权人老李对《独家代理合同》的追认，小李突然表示不再出售案涉房屋，中介公司遂向法院提起诉讼， 在广州市中级人民法院近日公布的一起案件中，该合同还备注，如任性毁约。

“独家代理”风险大，小李保证已经获得其父亲老李的全权授权，不过，依约应向其支付违约金及中介费，委托期限六个月， 卖房签“独家代理”又“跳单”或需支付违约金 法官提醒：谨慎签订“独家代理” 在二手房交易中，小李此前已与其他中介公司进行接洽， 南方日报记者 吴晓娴 通讯员 李娜 陈婷婷 郑育婷 ，中介服务费1万元，本案中。

忠实履行合同义务，其后不久，事后却又违背合约“跳单”出售，委托售价100万元，后小李为资金周转决定出售该房，。

小李跳开该公司私自与他人交易，并与其签订《独家代理合同》，委托中介公司独家出售房屋，在接受当事人委托时，中介公司已根据《独家代理合同》的约定取得案涉房屋的《不动产权证书》复印件等房产资料、老李身份证和银行卡复印件等个人资料，并在7月底将上述房产转移登记至案外人名下。

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