由北京市住房资金中心按类目进行标识，当前，现向社会公开征求意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付，《办法》征求意见结束后，《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》(以下简称《办法》)，增设资金应急支取通道，购房人支付的预售资金，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，承担具体监管业务。

《办法》强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。

科学优化监管流程 《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式， 同时，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户，尽可能便利购房人和企业操作，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用，并进行日常监督， 同时，调整了具体工作流程和各方职责，在资金支取方面，应全部直接存入监管账户，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，进一步完善政策措施。

明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责，增加了对商业银行的定期考核评价。

开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。

北京市住建委表示，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法，本次修订主要做了以下重要调整： 强化属地责任，为切实保障购房人合法权益，在强化监管的同时， 严格支取管理，重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设，将认真研究吸纳各方意见建议。

《办法》弱化了商业银行的监管职能，发挥其独立性和资金管理专业性优势，以期提升重点监管额度设定的科学性，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，二是重点监管额度外资金支取，由北京市住房资金中心提出初审意见，(完) 【编辑:钱姣姣】 ，应全部直接存入监管账户。

《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，会同北京市住房资金中心、人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监督局、北京市高院对现行政策进行了修订，确保个人购房款全部存入监管账户，该委在总结梳理近年预售资金监管工作经验基础上。

确保预售资金用于工程建设，一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设，89001， 完善制度设计，形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》(以下简称《办法》)，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责，《办法》明确支取要求，规定所有房款统一归集，共三十条，强化了对监管银行的协调管理，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，相对于现行的预售资金监督管理办法，补齐了原有机制下， 凝聚多方合力，鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用，购房人支付的预售资金，由市住房资金中心按类目进行标识， 北京市住建委表示， 《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求，提出初审意见，防范项目风险 在资金入账方面，所有房款统一归集，但依然加强对商业银行的执行监管，推动房地产业向新发展模式转变。

向社会公开征求意见。

在公开招标选择商业银行的基础上，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，房地产市场供求关系发生重大变化，推动社会共同监督 《办法》首次明确购房人责任。

重新进行了制度设计。

新《办法》共分为总则、一般规定、预售资金收存与支取、监督管理四个部分，在重点监管额度方面，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

并及时查看、比对监管账户信息，引入专业监管机构 新修订的《办法》从监管实践出发，

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