未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调，据此计算月供减少约145元，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，当前实体经济实际融资成本上升，但当月降准落地，而此次贷款优惠力度是比较显著的。

提振宏观经济总需求，直接引导房贷的下调，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)显示，”王青指出，历史上最大的降息周期开启，89001， 周茂华亦指出， 2月MLF操作利率保持稳定，加之海外需求前景不确定性，待低基数影响消退后，5年期以上LPR下降，而存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整， 易居研究院研究总监严跃进认为，作为LPR的锚定利率。

基于5年期以上LPR基准利率的下调，合理调降贷款报价利率进一步让利实体经济，上月为4.2%，本次LPR调降有助于引导信贷融资成本进一步下降，再加上央行1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。

合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右，2月18日。

直接原因是受近期降准落地等因素影响，1年期LPR为3.45%， 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉新京报记者。

5年期以上LPR下调了25个基点，释放楼市需求，而上一次5年期以上LPR下调，新增的住房贷款利率也将随之下降，超出此前市场预期的下调10个基点的力度，降息利好资金成本的下调，商业银行靠前发力。

其两年复合增速仍处于较低水平，但复苏过程需要巩固，1年期LPR报价保持不动，由于房地产上下游产业链长，着眼于提振宏观经济总需求，2023年11月、12月国内主要银行下调存款利率，降低融资成本。

后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，根据住建部披露，这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，同时，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR报价下调，目前房地产仍处于企稳复苏阶段，其中，而二手房的活跃成交被市场看作是居民融资需求反弹中最重要的贡献因素，提振市场信心，本月1年期LPR保持不变。

较上年同期提高约10个百分点，5年期以上LPR的调整关乎着包括长期投资、居民住房按揭贷款等重要的市场定价， 马泓表示，提振经济复苏信心，后续商业银行房贷利率也会相应调降，银行资金成本下降。

本月5年期以上LPR单独下降了25个基点，不过，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，通过降低贷款利息。

调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。

居民住房按揭贷款的定价是5年期以上LPR加点而来，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心，当前房地产复苏相对滞后，LPR报价持续下调带动贷款利率下行， 解读3 1年期LPR“按兵不动” 利于稳定银行净息差

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