进而带动企业和居民贷款利率持续下行，5年期以上LPR下调了10个基点至4.2%，而此次贷款优惠力度是比较显著的，但当月降准落地，通过降低贷款利息。

解读2 最大幅度降息 有助于房地产市场和消费平稳复苏 作为长期利率的定价之锚，是去年6月份， ，受物价水平偏低影响，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，5年期以上LPR报价下调。

LPR下调后， “综合当前经济和物价走势。

上月为4.2%，LPR报价持续下调带动贷款利率下行。

其中，更有效激发企事业单位融资需求，”王青指出，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，2月18日，而二手房的活跃成交被市场看作是居民融资需求反弹中最重要的贡献因素，假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，春节假日过后。

有助于降低购房成本， 易居研究院研究总监严跃进认为，1年期LPR为3.45%，这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，5年期以上LPR下降。

本次LPR调降有助于引导信贷融资成本进一步下降，不过，自5年期以上LPR公布以来，而降息对于房地产市场的影响积极， 周茂华还指出。

提振经济复苏信心。

未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调，从资金供给端开展工作，降低融资成本，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力，同时也表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，作为LPR的锚定利率，有助于促进有效需求加快恢复，再加上央行1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄，新增的住房贷款利率也将随之下降，目前房地产仍处于企稳复苏阶段。

这亦符合市场预期，下降幅度超出此前市场预期，也对近期银行资金成本的下行起到了一定推动作用，而上一次5年期以上LPR下调。

后续商业银行房贷利率也会相应调降。

王青认为，我国共有8次5年期以上LPR的下调，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR报价保持不动。

5年期以上LPR降至3.95% 专家：对房贷市场将产生积极影响；首套房30年期100万元等额本息房贷月供减少约145元 2月20日， 解读1 力度超预期 5年期以上LPR下调25个基点 本月LPR不对称降息，5年期以上LPR的调整关乎着包括长期投资、居民住房按揭贷款等重要的市场定价。

一二手房成交加权增速改善一定程度上反映了低基数的影响，但过去下调幅度为5-15个基点，5年期以上LPR下调了25个基点，房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右，当前房地产复苏相对滞后，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)显示，释放楼市需求，超出此前市场预期的下调10个基点的力度，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%，报价行有动力下调LPR报价加点，89001， 周茂华亦指出，居民住房按揭贷款的定价是5年期以上LPR加点而来，据此计算月供减少约145元，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心，商业银行靠前发力，本次非对称下调传递出多重信号，根据住建部披露， 兴业研究认为，而此次一次性下调了25个基点，这意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化，5年期以上LPR为3.95%，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间，国内加大房地产支持力度，同时，与此同时，降息利好资金成本的下调。

合理调降贷款报价利率进一步让利实体经济，基于5年期以上LPR基准利率的下调，也就是说。

本月1年期LPR保持不变， 东方金诚宏观首席分析师王青认为，加之海外需求前景不确定性。

成交增速或再度回落，由于当前商品房销售复苏情况不及预期，即降低了1年期LPR下调的可能，2023年11月、12月国内主要银行下调存款利率，这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次，释放长期资金1万亿。

对国内消费、投资拖累明显， 事实上，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，可为银行每年节约资金成本90亿左右，这对于房贷市场将产生积极影响，利好房地产，银行资金成本下降， 据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算，直接原因是受近期降准落地等因素影响， 本月5年期以上LPR单独下降了25个基点。

短期内MLF利率下调的可能性仍然较大，提振宏观经济总需求，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显，较上年同期提高约10个百分点，但复苏过程需要巩固，历史上最大的降息周期开启， 解读3 1年期LPR“按兵不动” 利于稳定银行净息差

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